最新！农村宅基地拆迁标准，一平米房子可以补偿多少？

随着国家的发展，城市的建设，城镇化的加快，越来越多的农村牵扯到要被征收拆迁。而且，近两年，农村房屋拆迁征收也越来越多。但是，我们不难发现，征收拆迁虽多，但是往往给的补偿不够多。这让许多被征收拆迁人感到苦恼不已。那究竟农村房屋拆迁补偿政策到底是哪样的呢？

农村拆迁时怎么补偿?

农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。

因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。

农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些?

补偿类别释义

置换补偿将房屋面积折算成楼房面积，分新的房产补偿

货币补偿按照当地经济水平，以货币方式来补偿

综合性补偿产权置换与货币补偿相结合的一种补偿方式

农村房屋拆迁新增了哪些补偿项目?

2017年农房拆迁补偿项目中，增加了二个小项目：宅基地补偿和社会保障补偿。

农村房屋拆迁补偿的标准如下

拆迁类别标准

草房一平米1900元

砖瓦房一平米2400元

捣制或预制砖砼结构房屋一平米2800元

楼房（二层以上）一平米3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元

举例：被拆的是个2层小楼，150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等，稳当当的超过50万。

农村房屋拆迁补偿款包括什么?

补偿费用类别补偿详情

房屋补偿费对房子本身的补偿

装饰装潢补偿吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等

附属物补偿禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等

搬家费搬家产生的车马费等

临时安置补助费用于临时住宿

搬迁奖奖励积极响应搬迁的

院内土地补偿宅基地院内土地

院外小菜地常常合并在统一征地里

农村房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。

房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。

农村宅基地拆迁的补偿标准是什么?

土地管理法第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

费用分类补偿标准

土地补偿费被征收前3年平均年产值的6-10倍

安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。(每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍)

地上附着物和青苗的补偿费由省、自治区、直辖市规定

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地数量。

北京凯诺律师事务所

北京市凯诺律师事务所，拥有一支专注于以“征地拆迁案件”为主的行政诉讼律师团队。由专注征地拆迁维权十六年的贾启华主任律师领衔，维权业务遍及北京、福建、黑龙江、安徽、广东、广西、天津、河北、河南、山东、湖北、湖南、浙江、江苏、四川、内蒙古、吉林、辽宁、新疆等30个省、自治区、直辖市。

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